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一股突如其来的大潮，正在席卷一线城市。

千万豪宅卷成了麻花，卖房送手机、送现金、送豪车……有钱人，突然开始排队卖房！

总价过亿的房子，也集体挂牌上市了。有的地方，豪宅挂牌量暴涨60%。

啥原因？很简单。

一大波有钱人，正在努力地换房。

北上广深的豪宅业主，最近都在忙同一件事：

卖房。

前段时间，一份“豪宅抛售名单”在上海疯传，楼市一片哗然。

不问不知道，一问吓一跳。@真叫卢俊 统计发现，名单里超过80%小区，房源挂牌套数都超出了网传数量。

来源：真叫卢俊

翠湖天地和世茂滨江花园，挂牌率甚至超过了5%。中介小哥直接表示，后者的真实挂牌量已经到了250套，创下了近5年的新高。

来源：真叫卢俊

我们之前说过，衡量一个小区是否出现“抛售”，挂牌率是重要的参考指标。

挂牌率超过5%，意味着挂牌量偏大，卖家之间竞争比较激烈，房子不太好卖。

另一个标杆豪宅，仁恒滨江园的挂牌率，也飙升到了4.5%。以往挂牌只有40-50套，今年直接杀到了90多套，

卖房业主突然比去年多了一倍。

万万没想到，金字塔尖的顶豪业主，也撸起袖子下场了。

今年上半年，上海总价1亿以上的豪宅，挂牌量突然猛增。

一个标志性事件是：

沪上豪宅中的“顶流”，坐拥多位明星业主的汤臣一品，也摘下了神秘面纱。

今年之前，汤臣一品几乎是“0挂牌”，最近一次成交记录要追溯到2015年。今年却突然开始挂牌，而且放出来了足足3套。

来源：真叫卢俊

鲜少有放卖的中粮海景壹号、古北壹号，现在也有三四套在挂牌。

上海滩的“豪门混战”才刚开局，北京的二手豪宅，已经率先进入了买方市场。

这不是我的判断，而是来自豪宅经纪机构丽兹行。今年以来，北京豪宅库存量一路升高，目前稳定在2200套左右。

来源：丽兹行豪宅

千里之外的广州，也掀起了顶豪“挂牌潮”。

号称“广州第一豪宅”的侨鑫汇悦台，此前基本见不到在贝壳上挂牌。当你搜索这个小区的时候，往往只能找到一行字：

“当前小区暂无在售房源，为您推荐附近小区房源”。

近段时间以来，却能搜出不少挂牌房源，有房源介绍上甚至打出了“业主诚心出手”的字样。

单价30万/平，感受到业主的诚意了没？

越秀星汇御府，价值上亿的房源，最近几个月接连被摆上货架。一向惜售的尚东柏悦府，近期更是一口气拿出三套房源来。

今年广州总价超亿的豪宅，总挂牌量已创新高了，截至目前已经有足足29套。

看起来不多，但对比去年和前年，足足增加了60%！

豪宅业主集体卖房，目的却出奇地一致：

置换更好的资产。

要知道，当下新房依然执行着严格的限价政策，豪宅也不例外。

最直接的后果，就是恐怖的倒挂红利。

一买一卖间，净赚上千万，再平常不过了。

有钱人急急忙忙卖房，很多是为了腾出名额和资金，然后去打新赚钱！

上海有位豪宅业主，给大家做了个示范。不仅把自家别墅降价500万，而且还承诺送给成交中介一台宾利。

舍不得孩子套不着狼。他的目的很明确：

卖房拿钱，然后打新翠湖六期。

来源：网络

受制于新房限价政策，2021年翠湖五期新房的均价是16.5万/平，而四期二手成交价已突破30万/平，几乎翻倍。

即便翠湖六期卖到20万/平，倒挂空间少说也有10万/平。

这样意味着，只要拿下一套大户型，轻轻松松入账几千万！

舍不得孩子套不着狼。即便降价百万，即便豪车送人，照样能赚上千万。

传说某私募经理，最近刚接手一套二手翠湖豪宅，总价高达1.7亿，折合单价44万一平。

按这个标准计算，倒挂空间已经超过了20万/平，我仿佛看到一个小目标的利润在招手……

来源：网络

同样是在上海，之前因为“现场假结婚”被叫停的东方云锦，也是富豪们围猎的对象。

根据项目官微消息，本次在售房源价格区间为12-15万/平。而小区今年的成交均价在23-25万/平。

这也意味着，即便是200平的“小户型”，一旦摇中，轻轻松松躺赚2000万。

如果是400平的最大户型，分分钟就是4000万啊！

试问有多少上市公司有这个利润水平？

虽然东方云锦被叫停了，但倒挂红利并没有消失。

易居研究院统计发现，房价倒挂现象在大城市中并不罕见。全国20个重点城市里，有15个城市存在不同程度的房价倒挂现象。

其中，在上海市区打新，平均每套房赚300多万。北京紧随其后，也超过250万/套。

这还只是平均值。

上个月，北京二环的中信国安府一期挂出一套二手房，单价高达25.5万/平。一群亿万富豪顶着40度高温排队看房。

隔壁二期开盘，均价才15万/平，倒挂达到了惊人的10万/平。

深圳海德园第三次开盘“日光”，平均约2分钟卖1套千万豪宅，同样是倒挂的功劳。

有些人光看到豪宅放卖，就开始鼓吹有钱人抛盘，楼市又要崩了。

但他们不知道的是，豪宅业主把旧房卖了去打新，倒挂几万一平，过几年转手一卖净赚千万，闷声发大财。

朋友们，一定要透过现象看本质啊。

说实话，有些豪宅业主早看自家房子不顺眼了，巴不得早点换掉。

也不怪他们这么想。毕竟有些所谓的“豪宅”，除了地段在核心，房价过千万，几乎跟这俩字完全不沾边。

比如广州珠江新城的“网红盘”保利心语花园，总价超过1200万，妥妥的豪宅价。

结果呢？业主只能得到一套81平米的两房，而且朝向还是正北，楼龄也十几年了，

这样的产品，有几个高净值家庭能接受？

同样的价格，可以买到琶洲或者万博的全新四房，小区圈层更纯粹，产品更实用，有的还配备了CBD想都不敢想的超大园林，

这样的产品，有几个高净值家庭不心动？

更何况，在消费降级席卷中产的当下，高净值家庭的数量还在增长。

根据《2022胡润财富报告》，拥有千万元人民币可投资资产的“高净值家庭”数量达到111万户，增长率为1.3%；拥有亿元人民币可投资资产的“超高净值家庭”数量达到8.2万户，增长率为3.7%。

购买力不会消失，但是会发生转移。最有钱的那批人，开始动手置换了。

今年一季度，广州排名前三的豪宅，成交了近600套房子，狂卖近100个小目标。

朋友们，这就是有钱人在用真金白银投票啊！

最近我在广州看了一个吹风价30万/平的江景豪宅，要验资几千万的那种。案场销售告诉我，来看房的客户里，多半是广州的豪宅业主。

是他们的房子还不够“豪”吗？

未必。但他们一定想换成更好的。

人的欲望是无止境的。人人有房已经实现，人人住好房却还差得远呢。

别以为躺在好地段就可以高枕无忧了。说起来可能有点残忍，靠着好地段“一招鲜吃遍天”的日子，已经过去了。

连豪宅都有危机感了，你还不赶紧行动起来？

眼看着这群最有钱的人，为了房子来回折腾，不得不感叹一句：

比你有钱的人，比你更努力。

在买房这件事上，有钱人和普通人的最大区别正在于此。

实际上，往往越是有钱人，持续优化资产的意识就越强，行动也越坚决。

现在楼市正处于低潮期，卖房越来越难。很多朋友逐渐产生了“躺平”的想法。要不等到市场回暖再卖房吧。

甚至有些人开始“向下置换”，从1000万换成800万，从核心区换到郊区，从次新房换到老破小等等。

这些想法和做法，我虽然可以理解，但也有必要提醒一下大家——

首先，楼市不光有周期，而且绝大部分时间处于“横盘期”。

也就是说，在大部分是的时间里，房价都是不怎么动弹的，甚至还会下跌。

贝壳创始人左晖曾分享过一个数据：

“过去十年里，北京的房价涨了5倍，上海也差不多。但500%的涨幅里面，真正剧烈的波动就是在12个月的时间里面。这12个月贡献了将近一半的涨幅。”

把房子卖在最高点，本身就是小概率事件。等到市场回暖再卖房，搞不好要熬几年。

其次，房价的上涨和下跌，并不是均匀分布的。

市场下行期，素质比较差的房子，会更早出现下跌，而且跌幅会很大。核心区的次新房，价格反而很稳，基本变化不大，甚至有些还会微涨。

市场上行期，核心区的次新房，往往最先上涨，继而带动大盘启动。等热度传导到刚需板块，行情基本接近尾声了。

如果你手中的房子是老破小，或者远大新，可能房子还没卖掉，冬天就来了。

再次，楼市进入分化时代，我们正在走进一个90%的房子都不涨的未来。

好消息是，核心城市的优质资产，依然能够带来可观的收益。

需要注意的是，除了地段要足够核心，产品也一定要格外能打。像我们刚刚说到的一些“伪豪宅”，会渐渐被市场抛弃。

树立正确的买房观念，才能走上资产升级之路。

最后，房价不会永远涨，也不会永远跌，但机会都是跌出来的。

如果不是楼市颓靡，核心区的房价不会轻易让步，泡沫也不会轻易挤出来。

抄底优质资产，现在就是最好的机会。

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