我们正处于房地产市场通常繁忙的时期，接下来是人们传统上度假的安静夏季。因此，我们经常看到每年的这个时候房价都会上涨，因为卖家在通常有很多买家想要搬家的情况下设定要价。

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但我们实际上看到本月平均房价略有下降，下降了 82 英镑，使英国的平均房价降至 372,812 英镑。这是自 2017 年以来房价首次在每年的这个时候下跌。您可以在此处阅读我们的 6 月房价指数全文。

我们的房地产专家蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister)表示：“作为市场新趋势的第一个也是领先指标的新卖家平均要价本月略有下降，表明迟来的春季价格反弹已迅速转变为比平常更早的夏季减速。我们预计下半年要价将小幅下降，与正常的季节性模式一致”。

平均价格每月小幅下跌之际，整个经济发生了很多事情，人们纷纷猜测这可能对抵押贷款利率和房价意味着什么。

我们看到抵押贷款利率在整个 4 月和进入 5 月期间小幅下降，在 2022 年底的无序时期之后，我们似乎正在进入抵押贷款更加稳定的时期。然而，5 月底传来通货膨胀已经停止的消息。下降幅度没有达到预期，这引发了人们对英格兰银行基本利率需要进一步上升的预测。这导致抵押贷款利率在最近几周上升，因为贷方根据预期的利率上升重新定价其交易。

请在此处阅读有关利率及其如何影响通货膨胀的更多信息。

蒂姆说：“我们预计今年会出现更多的曲折，上个月就出现了一些曲折，包括居高不下的通胀数据、令人惊讶的平均工资增长，以及它们对抵押贷款利率和可用性的最终影响。”

尽管目前面临经济挑战，但我们发现在 Rightmove 上询问待售房屋的人数比 2019 年较为正常的房地产市场同期增加了 6%。

“对于那些现在申请抵押贷款的人来说，他们可能会感到非常疯狂，因为他们试图快速锁定他们能找到的最佳利率。尽管到目前为止抵押贷款利率上升对活动水平的影响有限，但仍然有能力搬家的潜在买家似乎决心继续搬家，但搬家者将如何应对预期的进一步加息仍有待观察。”Tim 补充道。

当地专家怎么说?

房地产经纪人的建议是确保房屋从投放市场起就具有竞争力的价格，以限制以后降价的需要。

位于鲁斯的 Chris Davies Estate Agents董事总经理 Michelle Gallagher表示：“有动力尽快同意出售的卖家需要保持理智，并根据当地市场条件推销其房产。